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【房产证更名办理流程及费用】房产证解押办理流程

2019-05-10  来源:考试相关  点击:

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  在乡镇,大多数的房产都是自建的。在建好后,就已经取得相关房产的产权了。但是,进行相应的房产登记才能确保产权的权属清晰。那么,乡镇办理房产证的流程有哪些?本文是小编精心编辑的,房产证解押办理流程希望能帮助到你!

  房产证解押办理流程

  乡镇办理房产证——相关流程

  一、 农村宅基地房产证怎么办,需要提交哪些材料?

  根据《房屋登记办法》的规定,因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的,应当提交下列材料:

  (一)登记申请书;

  (二)申请人的身份证明;

  (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

  (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;

  (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;

  (六)其他必要材料。

  申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

  所以,想要办理农村房产证的,首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的,可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。

  二、 农村宅基地房产证如何办理,办理的流程是什么?

  农村房屋产权证办理流程如下:

  (一) 申请人提交下列材料提出申请:

  (二) 受理,提交农村房产证办理需要提交的材料后,工作人员会受理

  (三) 公告;

  (四) 审核;

  (五) 收费;

  (六) 记载于登记簿;

  (七) 发证。

  农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单,一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是,一定要办理农村房屋宅基地证,因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明,当遇到拆迁时,也不会影响到赔偿。不会的办理的,可以多多咨询房屋管理部门的工作人员。

  365小编为你整理这篇文章。我们知道:乡镇办理房产证和商品房办理房产证是不一样的,但无论是哪种,户主都应该主动积极办理房产证,这样才能避免日后纠纷的发生。

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  开发商逾期未办房产证怎么办

  按《商品房销售管理办法》第34条规定,开发商应在商品房交付使用后60日内,将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。如开发商未按上述日期提交房屋权属登记材料,致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的,开发商应承担相应的违约责任。

  前述“规定期日”按下述方法计算:合同未约定的房屋权属证书取得日期,商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,按房屋交付使用后90日计算;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,按合同订立之日起90日计算。

  出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的,商品房买卖合同约定了违约金处理办法的,按合同约定处理;商品房买卖合同未约定违约金处理办法的,按已付购房款,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。因出卖人未按期提交房屋权属登记材料,致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的,购房者可要求解除合同,并可要求损失赔偿,损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。

  因此,因开发商不给办房产证导致房产证纠纷时,购房者可以向法院起诉追究违约责任:

  1、起诉后,要求开发商办理房产证;

  2、起诉后,要求开发商支付违约金、赔偿损失等。

  虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题,但是毕竟打官司耗时耗力,对购房者造成巨大负担。因此,目前部分地区已经开始允许购房者自行办理房产证,以便及时解决房产证纠纷。

  需要提醒的是,购房者自行办理了房产证,这并不能改变开发商违约的事实,购房者依然有权要求开发商承担违约责任。

  房产证上加名字交哪些钱?

  涉及结婚等情况,需要在房产证上加名字,但是依据国家相关法律规定应该交哪些钱呢?经过整理,本文将房产证上加名字交钱方面的情况作如下说明,期望能够对您有所帮助。

  房产证上加名字及办理费用,主要分为三种情况:

  第一种情况:有房无贷

  办理流程是:

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:110元手续费,明细如下:80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费,如顺利20天后可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  第二种情况:有房有贷

  办理流程是:

  1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  3、其他步骤同“有房无贷”。

  第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,需要交如下费用。

  1、每平方米2.5元交易费。

  2、不满5年,5.5%的营业税加1%个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止),满5年则不需要。

  3、万分之5的印花税。

  4、4本合同,每本约5元(各区交易中心不一样)。

  5、男方转让50%,所有的税按市场价格计算,如果100万的房子记税值就是50万。

  6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

  房产证上加名字在当前十分普遍,希望小编的整理能够帮到您。同时欢迎浏览本文,谢谢。

  房屋他项权证怎么办理?

  在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。他项权利人依法凭证行使他项权利,受国家法律保护。那么房屋他项权证该怎么办理呢?本文就将关于这方面的内容进行梳理,现将梳理的内容进行如下说明:

  申请程序

  1、申请人持上述有关材料,到平海路45号平海大厦办证大厅受理窗口申请办理,经办人在审核资料无误后,出具《房产交易产权登记受理单》(以下简称“受理单”)交由申请人收执;

  2、申请人在受理单标注的领证日期之后携“受理单”及身份证明原件到产权缴费窗口缴费后在产权发证窗口领证。如审批未通过,另行通知。

  办理要求

  符合《城市房地产管理法》、《物权法》、《城市房屋产权产籍管理条例》、《房屋登记办法》

  申请材料

  一、需提供的资料

  (一)必须提供的资料:

  1、房地产抵押权设立登记申请表原件;

  2、房产档案馆查档证明原件;

  3、登报声明《房屋他项权证》遗失作废的公告。

  4、房屋所有权证复印件(校对原件);

  5、抵押权人及抵押人共同出具的情况说明;

  6、抵押人为个人,提交身份证复印件(校验原件),如为共有房产(包括夫妻共有房产),还须提交其他共有人的身份证复印件(校验原件);抵押人为单位的,提供营业执照副本(或组织机构代码证)复印件(校验原件),无法提交原件校验的,提交工商出具的彩印副本或复印件加盖公章并附具结书。

  注:二代身份证反面也需复印。

  (二)若委托办理还需提供:

  1、委托人,受托人均为个人,提供委托书原件和受托人身份证复印件(校验原件);

  2、委托人为单位,受托人为本单位职工,提供单位委托书原件及该职工身份证复印件(校验原件);

  3、若涉外或涉港、澳、台的房产登记申请人委托代理人办理的委托书,应根据有关规定办理公证或认证手续,其他根据有关规定须经公证机关公证或有关机认证的;

  4、委托有中介资质的房地产中介公司办理,需提供书面委托书原件及经办人的房地产经纪人资格证、身份证复印件(校验原件)。

  填写说明

  (一)房屋他项权证号:房他证 字第 号。

  “房他证”前空位填写发证市、县的简称。

  “字”前空位填写发证市、县的区(县)名称。

  “号”前空位填写区(县)房屋他项权发证的顺序号。

  (二)房屋他项权利人:他项权利为抵押权的,填写房屋登记簿上记载的抵押权人;他项权利为地役权的,填写房屋登记簿上记载的地役权人。

  (三)房屋所有权证号:填写房屋登记机构向房屋权利人颁发的房屋所有权证书的证号。

  (四)房屋坐落:他项权利为抵押权的,填写抵押的房屋坐落;他项权利为地役权的,填写供役地房屋坐落。

  (五)他项权利种类:填写抵押权或地役权等他项权利。

  (六)债权数额:属于一般抵押权的,填写房屋登记簿上记载的“被担保主债权的数额”;属于最高额抵押权的,填写房屋登记簿上记载的“最高债权额”。

  (七)附记:填写需要记载的其他事项。设定最高额抵押的,应在附记栏中注明;地役权登记的,需役地房屋坐落应在附记栏中注明。

  (八)其余事项与《房屋所有权证》填写说明相同。

  该怎么办房屋他项权证?希望小编整理的内容能够帮到您。

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